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房价暴跌真的有利无害吗?首当其冲的并不是炒房客

时间:2018-08-24 22:43来源:网络整理 作者:佚名

房子关乎着人们的生活质量,房产市场发展至今已有二十年,在我国的各行各业中一直占据领军地位,为经济的飞速发展做出了不可磨灭的贡献。

有需求,就有市场;有市场,就有利润;有利润,就会吸引投资。房产行业的巨额利润,引得炒房之风,盛极一时。

然而遍观古今,每一个专注炒房的国家,最终迎来的都是破灭的结果。在房屋的炒作下,中国的房价,现在已经超出了合理的范围,楼市的未来也将终止这种只涨不跌的趋势。

过高的房价,给百姓带来了沉重的经济负担,购房者都希望房价能有所回落,甚至暴跌。但是,房价一旦暴跌,甚至跌幅超过30%,最受危害的却不是这些开发商、炒房者。

首先,他们的资金雄厚,在过去不断炒房的过程中,已经获得了很大一笔利润,正所谓瘦死的骆驼比马大。

其次,炒房客多数都是通过杠杆来维持买卖,甚至就连首付,都是在银行抵押了房子换来的。

再者,随着限购政策的加紧,买房受到了严格的限制,所以很多人炒房,都是借用他人身份证买的房子。

如此一来,虽然这些炒房者手中持有多套房子,会因为房价暴跌损失一定的利润,但却不是受害最深的。

多数银行都将房子的首付定在了30%,这个时候,如果房价暴跌30%,购房者就会面临“资不抵债”的危机。

首先,刚买了房子,房价就暴跌,意味着他们在房价的最高点买了房,成了接盘侠,东拼西凑才凑齐的首付,就这么打了水漂。

其次,我国房贷,实行无限责任制。这就代表,即使房子的价值,已经比贷款低,购房者也要每个月继续还贷款,直到补齐为止。

所以,房价暴跌,并不是好的事情,稳定才能长久。